Verwaltung

Die LU.AN hat eine langjährige Erfahrung im Bereich der Verwaltung von Immobilien. Wir übernehmen alle Aufgaben für Sie, die Notwendig sind um einen normalen Betrieb Ihrer Immobilie zu gewährleisten.
Nicht selten kommt es vor dass ein Mieter in Verzug gerät. Was dann passiert ist Ihnen sicherlich bekannt. Es folgen etliche Zahlungsaufforderungen und Mahnbriefe die Sie jedes mal aufs neue minutiös Schreiben müssen uns Sie im Grunde nur Zeit und Nerven kosten.
Öfters kommt es auch vor das Sachschaden an Mietobjekten entstehen. Was darauf folgt ist eine langwierige und unerträgliche Prozedur. Der Mieter verlangt eine sofortige Beseitigung des Schadens, Sie jedoch müssen vielen anderen, vielleicht wichtigeren, vorhaben nach gehen. Ihnen fehlt daher die Zeit für eine Begutachtung des Schadens vor Ort und die darauf folgende Organisation der Reparaturen.
Immer öfters kommt es vor das Mieter plötzlich ausziehen und Sie sich um Nachmieter sorgen müssen. Sie müssen zum Mietobjekt, Fotos erstellen, eine Beschreibung aufsetzten, die richtigen Inseratsmöglichkeiten abschätzen, inserieren, Ihr Inserat pflegen, Besichtigungstermine vereinbaren .... eine schier endlos lange Liste mit Aufgaben die aus Sie zukommen.

Wir nehmen Ihnen all diese und viele weitere Lasten ab. Sie können Sich in aller Ruhe auf Ihre anderen Projekte konzentrieren während wir Ihre Mietsache mit Professionalität verwalten.
Unsre Aufgaben sind unter anderem:
  1. Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses
  2. Anpassung der Mieten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen
  3. Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen
  4. Forderungsmanagement ggü. den Mietern und sonstigen Debitoren

  5. Regelmäßige Abrechnung
  6. Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
  7. Bezahlung anfallender Kosten
  8. Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen

  9. Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz
  10. Umfang der Führung von Büchern wie Objekt- und Mieterakten
  11. Budget und Wirtschaftsplanung
  12. Erstellung von Objektreportings und sonstigen Auswertungen für den Eigentümer

  13. Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen
  14. Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern
  15. Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen
  16. Durchführen von Modernisierungen
Und noch viele weitere Aufgaben die wir Ihnen gerne abnehmen.

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